家博會樓盤

受調(diào)控政策的影響，本屆家博會參展樓盤表現(xiàn)溫和，總量數(shù)與往屆持平，有四個亮點：

一是由于新盤推出較少，參展的本土樓盤較去年有所減少，去年有30多個，而今年有29個，涵蓋了市六區(qū)。

二是市外樓盤參展量增加，有20多個，大多數(shù)屬于投資性項目，如產(chǎn)權(quán)式酒店等，其中海南、安徽、江西三省總共有十余個樓盤參展。

三是參展方式有較大改變，像雅戈爾、保利、舟山恒通、國投、寧房等房企展館依舊延續(xù)往年豪華展廳的磅礴氣勢，而迪賽、藍(lán)庭等房企的展廳稍顯簡約但溫馨。

四是優(yōu)惠幅度加大，參展房產(chǎn)商基本都推出了特惠房源。如，青林灣推出17套特價房源，面積在87平米至132平米不等，其中最低房源均價為12800元/平米；青蘋果推出6套特價房源，總價40萬起；華通金色榮灣的特惠房價格為8888元/㎡，前10位業(yè)主還有機(jī)會抽取奔馳車及置業(yè)基金禮包；來自海南的`旅游地產(chǎn)項目逸龍灣在此次展會上更是打出直降4000元的口號，等等。

以上是家博會上樓盤的基本情況，個人覺得本次房展會的重點是鎮(zhèn)海新城的幾個新盤，如保利城和公元世家。這兩個盤是本次家博會上的亮點，它們的定價也將對今年寧波樓市的整體走勢產(chǎn)生比較大的影響。目前來看，兩個競爭項目口風(fēng)都很嚴(yán)，購房者詢問價格時三緘其口，模糊其詞，但是丑媳婦終究還是要見公婆，參考周邊樓盤，預(yù)計其銷售均價會在9000-10000元/㎡左右，鑒于目前行情及開發(fā)商資金緊張的狀況，不排除開盤時推出“震撼價”走量的可能性。保利拿地成本相對較低，定價時選擇余地更大一些。

總體來說，本次房展會購房者對于房企雷聲大雨點小的銷售并不買賬，大多數(shù)仍然以觀望為主，盡管參觀的市民很多，但基本上都是打醬油的，下手的人很少，誰也不想成為接最后一棒的冤大頭，都想當(dāng)抄底的英雄，這是一場關(guān)于耐心的比賽。此前公布的央行報告也分析認(rèn)為，由于經(jīng)濟(jì)形勢面臨較大不確定性、股市大幅下跌等因素，購房者對房價和自身的收入預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，致使樓市觀望氣氛濃厚。

中國的房地產(chǎn)市場本質(zhì)是政策性主導(dǎo)而非市場性主導(dǎo)，具有極大的不可預(yù)測性，2012年政策是否放松，至今尚未有百分之百定論，如果說2011年初我們考慮的是“利潤問題”，那么，受到2011年回款嚴(yán)重低于計劃指標(biāo)的影響，2012年首先考慮的是應(yīng)當(dāng)是“生死問題”，不贊成心理，徹底捂盤惜售或者瘋狂跑量回現(xiàn)。

16日，為期四天的家博會在寧波國際會展中心落下帷幕。16日上午我再次去會展中心時，發(fā)現(xiàn)所有樓盤都已早早撤場，現(xiàn)場一片狼藉。.cOm