聯(lián)排別墅具有窄進(jìn)深的缺點(diǎn)，請(qǐng)問“窄進(jìn)深”具體是什么意思
開間就是開門后，對(duì)著房間的寬度。
進(jìn)深就是開門后，對(duì)著房間的深度。
聯(lián)排別墅一般開間有5-7M，進(jìn)深一般有11-14米不等。
缺點(diǎn)是一般只能在建筑的前后各自擺放一個(gè)功能塊。
如果建筑有三層，那就只有6個(gè)主要的使用空間。
這會(huì)導(dǎo)致一些不太重要的房間，也會(huì)耗掉一定的使用空間。
中間一般作為輔助功能。
如樓梯，廁所等，采光不是十分好。
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當(dāng)然，如果設(shè)計(jì)的好的話，空間感會(huì)比別墅好。
特別是屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)，可以設(shè)計(jì)的十分有意思......
舉出聯(lián)排別墅的十大優(yōu)點(diǎn)
獨(dú)棟即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間有私家花園領(lǐng)地私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。
私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，多定位為高端品質(zhì)。
聯(lián)排別墅，它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的住宅形式，通常一排二至四個(gè)單元聯(lián)結(jié)在一起，有統(tǒng)一的外力面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。
每戶獨(dú)門獨(dú)院，除地下室外，還設(shè)有一至二個(gè)車位，單套面積一般在250平方米左右。
聯(lián)排別墅是把邊的好，還是中間的好，原因是什么
呵呵
聯(lián)排的還是選擇邊上的是吧
最好是東面的。
別墅都帶頂層花園的，你選擇中間，會(huì)感覺到兩邊住戶都在窺探你的隱私的。
西邊就不用說了，西曬的問題。
聯(lián)排別墅中間戶為什么便宜那么多
別墅（Villa“口”排屋（Town House）：“日“目”排屋有公攤面積，中間有墻。
別墅是沒有公攤面積的墅花園的占地面積均是有產(chǎn)權(quán)的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明： 1、本商品房戶型為：別墅； 2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。
像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。
例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。
”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。
隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn)。
而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。
土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。
尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。
在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
目前中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。
所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
購買聯(lián)排別墅要注意哪些問題?
購買別墅要注意哪些問題?聯(lián)排別帶來一新生活的同時(shí)可能也意味著舍棄便，對(duì)于這種生活方式，你是否已經(jīng)有足夠的心理準(zhǔn)備
想要購買聯(lián)排別墅，以下幾點(diǎn)是必須要考慮清楚的：一、理性對(duì)待廣告宣傳為了吸引市民的眼球，房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動(dòng)人。
可是，許多廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。
面對(duì)這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議購房的您一方面全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題，例如對(duì)周邊的學(xué)校、銀行等設(shè)施的承諾，您最好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實(shí)地考察，掌握第一手資料。
二、警惕價(jià)格欺詐一些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出五花八門的價(jià)格，比如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等。
其中“起價(jià)”最不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型最差的那套房；還有一種情況是價(jià)格的確很低，但生活配套設(shè)施差，住起來很不方便，購置此類住房還是要仔細(xì)考慮一下。
建議購房的您多方打聽、對(duì)比，做到心中有數(shù)。
三、看清產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)是買房時(shí)要解決的頭等大事，在這個(gè)問題上一定要慎之又慎，決不能有一點(diǎn)含糊。
如果您購買的不是現(xiàn)房，而是預(yù)售房，那么在挑選樓盤時(shí)就應(yīng)詳細(xì)查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商的“五證”和“兩書”。
“兩書”是《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書》；“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
這些證書缺一不可，否則發(fā)展商無權(quán)售房。
四、買現(xiàn)樓要注意查驗(yàn)工程質(zhì)量如果您購買現(xiàn)房的，一定要注意查驗(yàn)樓房質(zhì)量。
首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位，如果是正規(guī)的大公司，那么樓房質(zhì)量就有保證，發(fā)展商如果是名不見經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊(duì)”施工，那么房屋質(zhì)量就難有保證；二是在買房時(shí)，請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的人幫助看一下；三是要查驗(yàn)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及物業(yè)管理方案。
此外，還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設(shè)施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。
如住宅屬于嚴(yán)重結(jié)構(gòu)問題，則購房人有權(quán)退房，如住宅屬于一般性質(zhì)問題，則開發(fā)商有返修、保修的義務(wù)。
五、付款前簽好合同簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁彿亢贤?，可以幫助消費(fèi)者避免很多風(fēng)險(xiǎn)。
第一，簽合同應(yīng)采用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)文本，按《商品房購銷合同示范文本》簽訂；第二，要對(duì)所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內(nèi)容，不要勉強(qiáng)簽訂；第四，一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責(zé)任。
購房合同糾紛中，最常見的是延期交房的問題。
許多發(fā)展商在按時(shí)交不了房子的時(shí)候，往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗(yàn)收后”等一些模糊的字眼搪塞。
有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請(qǐng)專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。
六、提防建筑面積“縮水”按規(guī)定，在購房合同中不僅要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，還要標(biāo)明分?jǐn)偛课坏拿Q和分?jǐn)傁禂?shù)。
購房的您在購買現(xiàn)房時(shí)，可按實(shí)測(cè)面積填寫，但應(yīng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e。
購買期房時(shí)應(yīng)考慮實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差問題，誤差一般定在3%之內(nèi)，沒有超過誤差的據(jù)實(shí)估算。
七、選好物管公司購房的您可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握：小區(qū)成立業(yè)主管理委員會(huì)后，有選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權(quán)利；認(rèn)真詢問物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍和物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，以保證購房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位。
業(yè)主委員會(huì)要正確行使法規(guī)賦予的權(quán)利，監(jiān)督物管公司的行為，維護(hù)全體業(yè)主的利益。
還有一個(gè)基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂
很簡(jiǎn)單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同八、配套缺乏聯(lián)排別墅和別墅不同，一般都是作為第一居所，這就必須考慮到入住后的日常生活。
也有人將聯(lián)體別墅稱為“hownhose”但上海的聯(lián)排別墅往往是只有“house”而沒有“town”，配套設(shè)施很不完善。
不過不同的家庭結(jié)構(gòu)對(duì)生活配套大環(huán)境的依賴程度是不同的。
如果是小家庭居住，平常都在外上班，周末可以來一次大采購，小區(qū)會(huì)所也能提供基本的娛樂健身設(shè)施，甚至有人還認(rèn)為商業(yè)配套過渡密集會(huì)破壞該地區(qū)的環(huán)境。
但不一定適合核心式大家庭，比如老人，就醫(yī)問題、平日也需要一些社交活動(dòng)豐富晚年生活。
如果是三口之家，孩子的年齡也是決定購買前必需考慮的因素。
孩子大些可以考慮貴族學(xué)?；蚴羌乃迣W(xué)校，但如果還在上小學(xué)則會(huì)多有不便。
雖然現(xiàn)在的孩子不會(huì)再過兩點(diǎn)一線的單調(diào)的生活，但這一模式對(duì)孩子的教育、安全都有保障。
聯(lián)排別墅的總價(jià)是和市中心的高檔公寓差不多，但要真正的享受聯(lián)排別墅，就必須付出幾倍的生活成本。
也許你買得起聯(lián)排別墅，但對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力是否有全面的考慮
九、居住成本不低1、裝修、綠化成本：聯(lián)排別墅所占的立體空間大，房間多，2000元\\\/平方米是比較普通的裝修標(biāo)準(zhǔn)，這樣，即使最小的150平方米左右的聯(lián)排別墅，裝修成本就約30萬，露臺(tái)、花園的綠化修飾成本還不在其中。
2、日常能耗：裝修好了，還要考慮隔熱和采暖的能耗費(fèi)用，一臺(tái)中央空調(diào)的運(yùn)行成本大約在2000元\\\/月，這在酷暑和寒冬季節(jié)也是不小的開支。
十、交通成本：犧牲空間距離導(dǎo)致的也是交通成本的增加，住聯(lián)排別墅，有車是必需的。
假如居住地離市中心30公里，一輛20萬元左右的中高檔車每百公里耗油約10升，按現(xiàn)在的汽油價(jià)格需34.6元，每天往返60公里需21元左右，那么一年就是20天×12個(gè)月×21元＝5040元\\\/年。
也就是說，每年僅限于單位到家的兩點(diǎn)一線，就要花5000多元，還沒算買車的十幾萬元和養(yǎng)路費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、牌照稅、修車、停車等費(fèi)用。
十一、私密性與鄰里關(guān)系聯(lián)排別墅雖然有天有地，但住宅相連、花園相接，私密性可能還不如普通公寓，有的干脆將花園封起來，使房屋成了鴿子籠。
與之關(guān)聯(lián)的還有一個(gè)鄰里關(guān)系問題。
雖說住聯(lián)排別墅鄰里之間抬頭不見低頭見，打破了高層住宅鄰里之間的冷漠，但小孩啼哭或是開家庭party則難免會(huì)影響到鄰居，容易引起糾紛。
碰到什么樣的鄰居，那就得看你的運(yùn)氣。
