形容洋房的詞語(yǔ)
形容洋房的詞語(yǔ) 十里洋場(chǎng)(十里洋場(chǎng)) shí lǐ yáng chǎng [釋義] 舊指洋人較多的地方。
多形容舊時(shí)的上海。
[語(yǔ)出] 茅盾《健美》:“我們這十里洋場(chǎng)實(shí)在還不過...
萬錦城好不好
怎么才算好
反正價(jià)錢位置各方面都不錯(cuò)，個(gè)人覺得還可以
雪花秘扇的幕后制作
從賽洛期變臉看萊茵半島的“名·利”之 山西臨汾項(xiàng)目組剛 --------------------------------------------------------------------------------發(fā)布日期： 2008年4月9日 新地標(biāo)》2008年3月號(hào)看到了在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)建立較高知名度和認(rèn)可度的沿海賽洛城華麗轉(zhuǎn)身，第八期搖身一變成了美利山。
不僅推出全新案名，而且去掉了代表企業(yè)品牌的“沿?！保梢娖涓筛甏髣?dòng)。
而山西臨汾市場(chǎng)也出現(xiàn)了類似的更名事件，2007年臨汾高端房產(chǎn)的經(jīng)典代表項(xiàng)目萊茵半島在2008年的春天忽然綻開了另一副面孔，將2期更名為我愛我家。
筆者仔細(xì)探究了項(xiàng)目更名之因，無外乎如下幾點(diǎn)：一是項(xiàng)目定位發(fā)生變化，從而更換案名以適合新項(xiàng)目需求。
二是在市場(chǎng)變化的壓力下，為追求銷售目標(biāo)而做出新決斷。
三是項(xiàng)目營(yíng)銷出現(xiàn)問題，調(diào)整營(yíng)銷策略的結(jié)果。
四可以說是案名的推陳出新，增加吸引力和新鮮感，規(guī)模項(xiàng)目做到一定程度，可能會(huì)喜新厭舊，采取此類方法。
再加一點(diǎn)就能歸于為加強(qiáng)項(xiàng)目推廣力度和認(rèn)可度而做的一種“變臉”。
當(dāng)然，爛尾樓改名，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)易主，項(xiàng)目股權(quán)變動(dòng)等也在原因之列。
總之，項(xiàng)目案名的變化就是逐利的過程，是項(xiàng)目基于平衡點(diǎn)的“名利”之爭(zhēng)。
萊茵半島項(xiàng)目為2007年臨汾崛起的高端項(xiàng)目，主要產(chǎn)品為情景洋房，聯(lián)排別墅，雙拼別墅，獨(dú)棟別墅等。
項(xiàng)目占據(jù)臨汾東北部皇城公園舊址，利用公園典故及內(nèi)部造景做為賣點(diǎn)，提升項(xiàng)目形象，在本地市場(chǎng)打造出了一定影響力，定位了項(xiàng)目在臨汾的高端形象，塑造了臨汾的領(lǐng)袖樓盤風(fēng)范，曾在一段時(shí)間內(nèi)成為各大影樓必去的外景地，創(chuàng)造了本地較好的知名度和認(rèn)可度。
但是項(xiàng)目地段較差，配套不完善，交通極其不便，而且偏居?xùn)|北一隅，道路狀況惡劣，雖然做了大量的外部宣傳，但真正有效的來訪量卻如臨汾的藍(lán)天一樣——少之又少。
2008年該項(xiàng)目更換了代理公司，由此可以看出萊茵半島07年的高端形象達(dá)到了如何之“高人一等”，當(dāng)然其銷售業(yè)績(jī)也可見一斑。
新官上任三把火。
首先，改換項(xiàng)目定位，由原先的高端高價(jià)改為親民的低價(jià)低端產(chǎn)品。
其次，案名推出2期項(xiàng)目叫“我愛我家”，比較老百姓的名字。
再就是推行了已經(jīng)禁止的入會(huì)優(yōu)惠活動(dòng)。
從2007年的萊茵半島到2008年的我愛我家，可以看出該項(xiàng)目更名的“名·利”之爭(zhēng)。
項(xiàng)目的產(chǎn)品定位已經(jīng)發(fā)生了變化，定位的變化意味著產(chǎn)品特點(diǎn)已經(jīng)不同，原有案名已經(jīng)無法傳達(dá)這種信心，此時(shí)更換一個(gè)更貼切的案名會(huì)使購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值重新作出判斷，以利于銷售。
而“我愛我家”入會(huì)情況看出，此舉已經(jīng)起到了預(yù)期效果，將原先的虛“名”換掉，取得了現(xiàn)在的虛“利”。
為解決地段位置較差，交通不方便，來客量有限等瓶頸，在市區(qū)平陽(yáng)廣場(chǎng)設(shè)立分銷售點(diǎn)，啟用看房車，此舉為明智之策，對(duì)有效攔截客戶，積累客源，起到了較大的作用。
針對(duì)看房多，買房少的問題，推出2期的普通住宅，推行親民價(jià)格，入會(huì)優(yōu)惠，從價(jià)格上吸引和挽留消費(fèi)者，亦是有效的解決策略。
此舉關(guān)鍵在于能否落實(shí)到位以及工期能否跟進(jìn)及時(shí)。
如果此兩項(xiàng)口惠而實(shí)不至，工程進(jìn)度不能及時(shí)跟進(jìn)，或者價(jià)格上調(diào)都將會(huì)流失客源，所做營(yíng)銷措施將會(huì)大打折扣。
總體來說，萊茵半島之更名是基于了定位改換，營(yíng)銷策略變化等諸多原因，但歸根結(jié)底是為追求銷售量，消化產(chǎn)品，不得為而為之的結(jié)果。
目前，該項(xiàng)目的大致操作方向是正確的，但具體的實(shí)施和策略執(zhí)行如何，又將如何走好下一步，我們拭目以待。
婁藝瀟和李金銘誰(shuí)漂亮
性格上我比較喜歡藝瀟，長(zhǎng)相的話比較喜歡金銘^^
誰(shuí)有關(guān)于設(shè)計(jì)別墅的文章
國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。
像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單體洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。
例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋(亞別墅、類別墅)容積率不大于0.7；別墅容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。
”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及town-house等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。
隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn)。
而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。
土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。
尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。
在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
中國(guó)各地在2008年只剩下很少?zèng)]賣完的別墅或個(gè)人轉(zhuǎn)讓的別墅，2009年已沒有新的別墅樓盤了。
目前拿了土地還沒開發(fā)，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋洋房類的高檔住宅。
所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
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