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高端別墅設計要怎么選擇設計團隊

朋友們，支我一下招唄。

我之前請過設計團隊來裝修新房，可以給你一些建議：1、樓主可以先問問周圍的朋友或親戚，畢竟有過裝修的經歷，他們的建議應該是非常有建設性的。

2、看公司品牌知名度如何，考察它的信譽和質量，像鴻藝源設計、業(yè)之峰等等公司都是可以的。

我之前請的是鴻藝源，公司的規(guī)模，設計資質等等都讓我很滿意。

我朋友有一棟別墅要設計，但是找了好幾家設計公司都不滿意，想找一家專門做高端的，朋友們介紹一個吧

北京是一個相對特殊的市場，高壓政策的重地，相信不會輕舉妄動，明年也不會掀起什么風浪，我們應該學會平靜中接受樓市的暗變。

不過『地產營銷人』的朋友圈倒是一個觀察真實局部市場的好窗口。

連續(xù)幾日來，多個別墅項目爆出獨棟成交過億的消息，都是操盤手在朋友圈發(fā)布的。

別墅市場穩(wěn)健且銷售向好，有目共睹，『地產營銷人』也發(fā)文做過分析，但過億產品在這個時點表現(xiàn)如此出眾確實也著實令人意外。

有知名操盤手這樣在朋友圈評論：淡季高端項目往往有獨立行情，背后的原因是什么

業(yè)主有獨立思考的能力，更有反向操作的勇氣。

看來結構性的市場機會在于結構性的客戶群體，只有了解高端客戶看來才能解開這一謎團。

于是，在一個偶然的場合，有了一段『地產營銷人』與別墅業(yè)主的對談，不妨摘錄重點與各位分享。

『地產營銷人』：為什么選擇現(xiàn)在出手

別墅業(yè)主：主要是家庭需要，想換個大些的房子，沒太關注樓市行情，關鍵看有沒有合適的項目。

『地產營銷人』：現(xiàn)在您有幾套房

別墅業(yè)主：之前就兩套，一套在東四環(huán)的公寓，一套是五環(huán)附近的疊拼。

家中有兩個孩子，兩個保姆，再加上我們夫妻，整體上感覺還是小了點，院子還不到50平米。

『地產營銷人』：沒有購房資格問題嗎

別墅業(yè)主：有，本來打算賣掉一套，但確實周期太長，后來聽朋友建議把公寓轉到公司名下，就騰出了資格。

『地產營銷人』：二套首付要八成呢資金不是問題，一次性付也可以，但能貸就貸點，畢竟貸款成本很合適。

『地產營銷人』：這次換大別墅，對產品有什么要求

別墅業(yè)主：最好是獨棟，使用面積不能少于700平米；花園要大，不能少于600平米；另外地下不希望面積太大，畢竟使用率不高；小區(qū)也不要太密。

其實看了一圈能達到這個條件的樓盤不多。

『地產營銷人』：最初對位置的考慮呢

別墅業(yè)主：還是希望在北京的東北方位或者北部，畢竟生活圈子在這兒，而且這邊別墅也比較多，有氛圍。

『地產營銷人』：有沒有對其他方面的要求

別墅業(yè)主：對物業(yè)有要求，這么多年一直對物業(yè)不滿意，希望能選一個物業(yè)好的社區(qū)，寧可物業(yè)費高一點也值。

『地產營銷人』：對升值有期待嗎

別墅業(yè)主：我看北京的房子也跌不到哪兒去，別墅也不圖它大漲，不太關注這個問題，這套房打算自己住，一段時間之內不會考慮賣。

主要是這次看房比前兩年感覺選擇余地小了，再不買可能以后更挑不出來了。

一段平實的對話，反饋出豐富的信息。

高端別墅項目賣得好，與客戶掌控的資源和對市場的看法有很大關系。

1、高端客戶不差錢，對限貸政策的影響不敏感，同時他又有合法解決資格的途徑，因此在成交上障礙性因素不多。

2、在出手時機上，高端客戶往往看中自身家庭需要，對樓市的起伏表示出淡定的心態(tài)，面對理想中想要的產品還具有一定的緊迫感。

3、幾條對房子的要求，顯示出客戶對品質的苛刻。

體現(xiàn)在獨棟形制，花園面積，功能取舍，社區(qū)密度以及物業(yè)服務，能滿足上述條件的項目以『地產營銷人』對于市場的了解，基本只能在開發(fā)過幾年的老項目新品中選擇，屬于完全存量的消化。

由此，我們看到所謂的“反向操作”并不是客戶有意識的行為，而是真實的終極居住需求外溢，特殊的客戶屬性，以及高端別墅產品庫存告急的市場倒逼，是共同造就的結果。

見微知著，但凡逆勢熱銷的高端別墅項目基本都符合以上特征。

以近期爆賣的金科天璽為例，該項目自8月對外亮相以來，月均到訪客戶達3000余組。

截止到11月12日，金科天璽首次開盤業(yè)績沖至16.8億，震驚業(yè)內。

一幫朋友租別墅一天多少錢啊?

描寫的句 1、一幢幢具有鄉(xiāng)村風情的精致別墅散蒼翠樹木的掩映之中，其中恍如遠離了所有 的都市塵囂，寧靜幽遠的感受令人神馳。

2、平實而精致，顯得自然、輕松、休閑、質樸，與庭院的親水平臺、泳池、回廊相結合， 呈現(xiàn)一種美國鄉(xiāng)村風情的生活格調。

3、3、簡潔對稱突顯沉穩(wěn)，各房間都為端正的四方形，功能的空間劃分和位置布局體現(xiàn)德國 式的嚴謹 4、坐西南、朝東北，可以說是“坐金鑾，納盤龍，鎮(zhèn)寶塔，聚寶盆”，是“靠山高硬、前 景開闊、位子顯赫、廣納財源、永保安康”的一塊樂土，從自然地理的角度來看，可算是一 塊不可多得的寶地。

5、其簡約雅致的外立面、富人情味的內庭結構、園林水系的和諧自然等要素，正在被越來 越多的追尋傳統(tǒng)價值觀回歸的人們所接受 6、文雅精巧不乏舒適，門廊、門廳向南北舒展，客廳、臥室等設置低窗和六角形觀景凸窗， 餐廳南北相通，室內室外情景交融。

7、古典、開朗兩相宜，尖塔形斜頂，抹灰木架與柱式裝飾，自然建筑材料與攀附其上 的藤蔓相映成趣，經典而不落時尚。

8、清新不落俗套，白色灰泥墻結合淺紅屋瓦，連續(xù)的拱門和回廊，挑高大面窗的客廳，讓 人心神蕩漾。

9、黑色大理石鋪成的地板明亮如鏡子的瓷磚華麗的水晶垂鉆吊燈玻璃的純黑香木桌進口的 名牌墊靠椅精美的細雕書櫥整個房間，幾乎無法形容了。

10、浪漫與莊嚴的氣質，挑高的門廳和氣派的大門，圓形的拱窗和轉角的石砌，盡顯雍容華 貴。

11、 在幽靜的山林一套歐式別墅映入眼簾， 仔細觀察是用一塊塊木板搭接而成， 尖尖的屋頂， 絳紅色的屋頂瓦在陽光的照射下格外醒目。

12、傳承了中華傳統(tǒng)建筑的精髓，保持著傳統(tǒng)建筑融古雅、簡潔、富麗于一體的獨特藝術風 格。

以大自然為皈依，推崇儒教，兼蓄道、釋，含隱蓄秀，奧僻典雅。