房?jī)r(jià)是在什么背景下上漲的

2010年7月份的CPI超過了3%至3.3%，其中，2.2%來自于翹尾因素，而只有1.1%來自新的漲價(jià)因素，其中又以食物漲價(jià)幅度為最大，達(dá)到了6.8%，食品價(jià)格上漲的奉獻(xiàn)超過75%。

糧食價(jià)格替什么涌現(xiàn)上漲

無論是民間仍是官間，多數(shù)己對(duì)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的上漲的原因回結(jié)為惡劣的天氣，換句話說，惡劣的天氣進(jìn)程停止后，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格就會(huì)回到畸形的程度，所有歸到正常的軌講。

只要簡(jiǎn)略地拉理就發(fā)明，將農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲的原因歸納為地氣是不成破的。

要說昔年的氣象不賴是事真，但12年前的1998年中國(guó)出現(xiàn)齊國(guó)范疇的洪旱災(zāi)難，簡(jiǎn)直所有的河淌都沒現(xiàn)超警惕水位，農(nóng)產(chǎn)品天然也出現(xiàn)增產(chǎn)，但1998年農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格并沒有呈現(xiàn)上漲。

興許有人會(huì)說，今年的農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲主要授到國(guó)際市場(chǎng)的影響，而1998年的國(guó)際市場(chǎng)沒有出現(xiàn)相似今年的俄羅斯大火及由此導(dǎo)致的全體國(guó)家制止糧食出心現(xiàn)象。

國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格是從今年7月份啟初出現(xiàn)大幅度上漲的，重要上漲的種類是小麥和玉米，而早在今年第一季度中國(guó)海內(nèi)就出現(xiàn)了農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的上漲，而且首先上漲的是大蒜、綠豆等。

可見，將農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲的原因歸結(jié)為國(guó)際市場(chǎng)也是不成坐的。

筆者以為，氣象果艷及國(guó)內(nèi)食糧價(jià)格的上漲只是工產(chǎn)品價(jià)格上跌的導(dǎo)火索，更深檔次的起因是房地產(chǎn)價(jià)錢的上漲，即便天色惡化，通脹的局勢(shì)也不會(huì)惡轉(zhuǎn)。

房?jī)r(jià)上漲推進(jìn)型的通貨膨脹在構(gòu)成。

從經(jīng)典的經(jīng)濟(jì)學(xué)文獻(xiàn)瞅，沒有所謂的房?jī)r(jià)推動(dòng)型的通貨膨脹，如果要套用學(xué)科書面的對(duì)于通貨膨脹的分種，房?jī)r(jià)推動(dòng)型的通貨膨脹應(yīng)當(dāng)屬于“成本推動(dòng)型的通貨膨脹”的一種。

房?jī)r(jià)在統(tǒng)計(jì)上是不計(jì)進(jìn)花費(fèi)物價(jià)指數(shù)的，這么，房?jī)r(jià)上漲時(shí)如何影響到居民消費(fèi)物價(jià)指數(shù)呢

房?jī)r(jià)上漲首先傳導(dǎo)到工資上。

住房消費(fèi)是應(yīng)前勞動(dòng)力成原的沉要組成局部，房?jī)r(jià)上漲當(dāng)然會(huì)導(dǎo)致工資上漲，這是最近多少年工資價(jià)格一直上漲的重要原因之一。

只是不同階層、不同經(jīng)濟(jì)主體因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲而導(dǎo)致的漲工資的方式有所不共。

對(duì)于公務(wù)員來說，房?jī)r(jià)上漲了住房補(bǔ)助隨之增長(zhǎng)，有些特別的公務(wù)員（如國(guó)野各部委的工作職員）享蒙便宜的“經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房”是變相的漲工資；醫(yī)生、老師等群體也同樣屬于高房?jī)r(jià)的受益者，但因?yàn)樗麄兇蠹衣殬I(yè)的上風(fēng)逐漸將自彼的累贅轉(zhuǎn)嫁給社會(huì)其余弱勢(shì)群體，通過收“紅包”跟各種費(fèi)用的方式給本人漲“工資”，表示在醫(yī)療費(fèi)用上升、子父上教用度回升、言政治免費(fèi)增加等諸多方點(diǎn)；普通工人只能通過罷工或他殺的方式對(duì)低工資表現(xiàn)不謙，企業(yè)主在保護(hù)社會(huì)穩(wěn)固的壓力下被動(dòng)給工人漲工資。

2005年以來，普通工人的工資上漲確切是事實(shí)，均勻工資上漲應(yīng)當(dāng)有1倍以上，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民的工資也通功調(diào)工資的方法逐年上漲，其間的漲幅與一般農(nóng)民工的工資上漲幅度差未幾。

需要闡明的是，從1995年至2005年中國(guó)的工資（尤其是普通工我的工資）基礎(chǔ)上沒有上漲，與期間房?jī)r(jià)沒有出現(xiàn)上漲高度一致。

可見，工資與房?jī)r(jià)浮現(xiàn)高度正相干關(guān)系。

在工資上漲的帶動(dòng)下，農(nóng)產(chǎn)品漲價(jià)應(yīng)該是瓜熟蒂落的，由于工人工資的增加就象征著務(wù)農(nóng)的機(jī)會(huì)成本的增加。

一個(gè)有意思的現(xiàn)象是，最近幾年農(nóng)村的農(nóng)業(yè)機(jī)械普及很速，即使在地勢(shì)不平坦的南方農(nóng)村也不例外。

2000年之前的50年時(shí)光里，只管政府一直非常強(qiáng)調(diào)“實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)機(jī)械化”，但中國(guó)農(nóng)村的農(nóng)業(yè)機(jī)械的普及快度十分遲緩，現(xiàn)階段的機(jī)械替換勞力之所以會(huì)成為趨勢(shì)，最主要的原因就是工業(yè)的領(lǐng)鋪呼引了大批農(nóng)村勞動(dòng)力，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲刺激工資上漲時(shí)，農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力的成本就會(huì)大幅度增加，使機(jī)械替代勞動(dòng)力成為趨勢(shì)。

這就是經(jīng)濟(jì)規(guī)律的作用。

從農(nóng)業(yè)機(jī)械的遍及就能夠反推出勞動(dòng)力成本確實(shí)在大幅度上升。

農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力的成利增添該然會(huì)刺激農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的上漲。

依據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年前7個(gè)月，糧食等大批農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格已經(jīng)上漲了20%左右。

極真?zhèn)€氣候只是促成這些農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲的導(dǎo)火索，便使沒有做作災(zāi)禍，糧食等農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格也會(huì)上漲。

只有存在生產(chǎn)糧食的機(jī)遇本錢高于糧食價(jià)格的景象，農(nóng)夫會(huì)逐步減少糧食的生產(chǎn)，糧食的供應(yīng)減多，價(jià)格天然會(huì)上漲，這是經(jīng)濟(jì)規(guī)律，其本源在于住房?jī)r(jià)格的上漲。

如果將農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格上漲的本因是多數(shù)公司的炒作就有轉(zhuǎn)移視線之嫌了。

理論上，從2006年以去，國(guó)度每年皆頒布糧食的政府收購(gòu)價(jià)格，有意念的是，2007年的政府收購(gòu)價(jià)格與2006年沒有變更，成果是市場(chǎng)交易的價(jià)格始終高于政府收儲(chǔ)的價(jià)格，政府很難收到糧食貯備，于是，2008年將小麥等收儲(chǔ)的價(jià)格每私斤進(jìn)步了1毛錢，2009年在此基本上再漲2毛錢。

可睹，政府在造定糧食收儲(chǔ)價(jià)格時(shí)，必需充足斟酌了市場(chǎng)情形，假如收儲(chǔ)的價(jià)格低于市場(chǎng)的價(jià)格，政府就被動(dòng)。

為什么2007年市場(chǎng)價(jià)格高于政府收購(gòu)價(jià)

物價(jià)上漲是主要原因，而導(dǎo)致物價(jià)上漲的因素中，房?jī)r(jià)的大幅度飆升不可不提，2007年的房?jī)r(jià)漲幅及住房交易質(zhì)是創(chuàng)歷史新高的（2009年比2007年更火爆）。

同樣的情況又反應(yīng)在2010年市場(chǎng)上，絕管2010年國(guó)家制定的糧食收購(gòu)價(jià)格比2009年又漲了幾分錢，但其漲幅顯然小于2009年房?jī)r(jià)的上漲幅度，因此，政府收儲(chǔ)必定面臨困難。

從非民方的統(tǒng)計(jì)材料看，2009年全國(guó)的房?jī)r(jià)漲幅大概為25%，而糧食收儲(chǔ)價(jià)格上漲只有3%左右，與年初政府制定的全年通貨膨脹目的根本一致。

顯然政府在年初制定收儲(chǔ)價(jià)格時(shí)沒有考慮到房?jī)r(jià)上漲對(duì)糧食生產(chǎn)的機(jī)會(huì)成本的影響，碰到的情況與2007年基本一致。

從以返的教訓(xùn)望，糧食豐產(chǎn)會(huì)克制糧價(jià)的上漲。

中邦的糧食未經(jīng)名現(xiàn)持續(xù)5年歉收，因而，政府在2010年初制訂的糧食收買價(jià)格標(biāo)意是刺激農(nóng)夫出產(chǎn)糧食的踴躍性的，政府年初的預(yù)期是糧食的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)低于政府的收購(gòu)價(jià)格的，但不想到綱前的為難局勢(shì)：從年始開端，糧食已經(jīng)上漲20%左左，政府發(fā)儲(chǔ)價(jià)格遙低于市場(chǎng)接易價(jià)格。

這就是經(jīng)濟(jì)規(guī)律的息用，而有關(guān)部分還沒有意識(shí)到這個(gè)法則。

房?jī)r(jià)上漲只是糧食價(jià)格上漲的主要因素之一，并不是獨(dú)一的決議因素。

須要留神的是，住房?jī)r(jià)格上漲取勞動(dòng)力的“劉易斯拐點(diǎn)”正佳疊添在一訖，輕易引伏勞能源農(nóng)資的疾速上漲。

將海內(nèi)的價(jià)格變動(dòng)情況聯(lián)合國(guó)際市場(chǎng)來剖析則更有意思。

在全球遭受金融危機(jī)的腹景下，歐美國(guó)家在未來數(shù)年出現(xiàn)通貨壓縮應(yīng)該是大略率事件，國(guó)際市場(chǎng)大宗商品價(jià)格出現(xiàn)熊市應(yīng)該是預(yù)感之中的事件，這對(duì)國(guó)內(nèi)的價(jià)格上漲會(huì)起到必定的抑制造用。

從2010年5月份以來的工業(yè)品出廠價(jià)格PPI的走勢(shì)看，已經(jīng)將這一趨勢(shì)展現(xiàn)出來,中國(guó)地圖全圖，與CPI逐漸上走的趨勢(shì)不同的是，PPI逐月下澀。

如果中國(guó)的物價(jià)在工資成本的推動(dòng)下終極出現(xiàn)大幅度上升，則可能會(huì)使國(guó)民幣貶值的趨勢(shì)逆轉(zhuǎn)，導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格泡沫幻滅。

從長(zhǎng)期趨勢(shì)看，住房?jī)r(jià)格上漲還會(huì)導(dǎo)致人口誕生率的大幅度降落，使勞動(dòng)力供給減少，從而使人口出現(xiàn)老齡化。

一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是，自二戰(zhàn)以來，世界主要工業(yè)化國(guó)家的人口構(gòu)造幾乎在統(tǒng)一個(gè)時(shí)點(diǎn)上出現(xiàn)老齡化，截至2010年，歐盟的平均老齡人口比例（65歲以上白叟占總?cè)丝诘谋壤┮呀?jīng)到達(dá)了16.7%，日本的人口結(jié)構(gòu)在1990年就開始出現(xiàn)拐點(diǎn)，入入快捷老齡化階段，這是21世紀(jì)寰球面臨的重大挑釁。

人類為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的終局

最重要的原因就是產(chǎn)業(yè)化和城市化導(dǎo)致少兒撫育成本大幅度提高，使人們不樂意撫養(yǎng)孩子，社會(huì)出現(xiàn)“少子化”趨勢(shì)。

中國(guó)的人口結(jié)構(gòu)變化與政府無意識(shí)地把持人口增長(zhǎng)有關(guān)，但跟著房?jī)r(jià)的倏地上漲，城市及鄉(xiāng)村居民開始出現(xiàn)“少子化”偏向。

也就是說，即使政府不再節(jié)制人口增加，年青人也不違心生孩子了。

這是高房?jī)r(jià)對(duì)社會(huì)倒退的重大沖擊。

從房?jī)r(jià)與收入之比看，如果房?jī)r(jià)保持不落，將來一段時(shí)間工資上漲幅度將驚人（至少超過1倍），即使在非核心城市也是如斯。

除非政府大范圍地普及廉價(jià)的保障性住房，否則房?jī)r(jià)推動(dòng)型通貨膨脹將連續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。

惡劣的天氣可能很鈍會(huì)從前，但高房?jī)r(jià)答題難以結(jié)決，糧食跌價(jià)將是大趨勢(shì)，天氣美轉(zhuǎn)也難以扭轉(zhuǎn)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲的趨勢(shì)。